第一卷 第452章 小林生威过天！连港督都要听他的

    第一卷 第452章 小林生威过天！连港督都要听他的 (第2/3页)



    看到麦理浩眼中骤然亮起又刻意按捺的激动光芒，林火旺知道火候已经差不多了。

    他已经没有必要再说什么说服的理由，而是从容地从高乔浩递过来的公文包中，取出那份早已准备好的置地集团内部核心文件《置地广场改造及新开发战略计划书》。

    “总督阁下，这正是我接下来想和您重点讨论的。”

    林火旺将文件推到麦理浩面前，指着封面说道，“基于我们刚才达成的原则性共识，以及您希望尽快看到成果的迫切心情，置地集团提出了一个‘样板间’方案——立即启动第一个‘居者有其屋’项目的落地。”

    麦理浩拿起文件，迅速翻到执行概要。林火旺则是边介绍道：

    “我们的计划是：将已经动工建设的原‘置地广场’项目，整体转型为第一个‘龙广场’及其周边综合社区。

    这块地，地处中环边缘，潜力巨大。在其规划范围内，将原本定位高端市场的高层住宅部分，拿出来，重新规划、调整设计，以完全符合‘居者有其屋’标准的平价住宅模式，供应给符合条件的港岛市民。这将是港府对外公布计划后，最快能实现的案例，也是您任期内最具象的政绩体现！”

    麦理浩越听，呼吸就越是急促起来。这小林天望竟然要把已经在建的核心项目直接“降格”为保障房？这不仅是一个巨大的姿态，更是实打实的行动力！他继续往下看，同时听林火旺解释具体的操作路径：

    “作为置换和补偿，置地集团要求港府，将位于港岛边缘的新界北区、西贡沙田一带等几个地块的长期租赁权或发展权，以协商的公允价值，补偿给置地集团，以弥补我们在核心地段原高端住宅项目上的‘利润损失’。”

    林火旺此时在地图规划上，点出了那几个位置偏远、在麦理浩看来价值远低于中环地块的地块名称。

    麦理浩快速对比着文件中的位置图和评估价值数据。心中的计算器飞速运转：没错，林火旺选择的这几个地块都是目前港府手中尚未大力开发的“荒地”，总评估价值加起来，从账面看也仅是略微高于置地放弃的核心地段住宅部分的理论损失，按传统模式估算的话。

    甚至在麦理浩惯性的地价估值体系里，置地还吃了点小亏——毕竟中环黄金地段的地皮，有价无市，其长远增值潜力公认更高。这条件看起来合理，甚至有些“委屈”了置地。

    “补偿地块……这倒是一个切实可行的办法。”

    麦理浩沉吟着，心中的疑虑又去了几分。林火旺主动降低了门槛，拿出了核心项目做“投名状”，补偿的又是港府眼下不太重视的“包袱资产”。

    无论从推进速度、政治效果还是账面上的资产交易公平性看，似乎都无懈可击。他甚至开始欣赏起林火旺的“识大体”——这个年轻人为了配合他创造政绩，甘愿牺牲集团的核心利益？

    他反复翻动着文件，重点确认各项条款细节，特别是关于保障性住房的建设标准、售价上限、认购资格审核将由港府主导，以及补偿地块的具体位置和出让协议框架。

    试图找出可能隐藏的陷阱或后门，但文件内容直白透明：置地负责开发建设，按保障房标准，收取微薄的管理费；港府负责审核资格和最终的住房分配；补偿地块的协议清晰明确，完全没有任何的模糊地带。

    这是一个急于站稳脚跟、寻求政治同盟和好名声的聪明人，所抛出的、自缚手脚的诚意……

    麦理浩在心中做了结论。他没有未来几十年的上帝视角，更不可能知道这几块他眼里的“荒地”，在未来将随着港岛空间的饱和和深港融合而身价百倍。

    他只觉得这是一笔短期看港府赚了民心、中期看政治价值巨大、长期算笔合理交易，甚至略占便宜的好买卖。

    反复斟酌权衡后，强烈的政绩渴望压倒了可能存在的、未知的疑虑。麦理浩合上文件，脸上露出了今日以来最真心的笑容。他站起身，主动向林火旺伸出手：

    “小林生！这份计划非常有建设性，极具现实意义！我原则上批准置地广场改造方案，将其作为港府‘居者有其屋’计划的第一个正式合作示范项目！”

    随手，他便紧紧握住林火旺的手，说道:“稍后我会亲自指示土地管理署、房屋署、规划署等部门

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